Ref. do Imóvel : CRT/TO - 2.171
Venda R$ 115.000.000,00 - Fazenda
ESTADO TOCANTINS – CRT/TO – 2.171
*FAZENDA A VENDA OU PERMUTA ENTRE 70 A 80% POR IMÓVEIS PELO BRASIL DANDO UMA BOA RENDA MENSAL*
SERVE IMÓVEIS COMERCIAIS OU APARTAMENTOS DANDO UMA BOA RENDA MENSAL;
*OBS* : A POSSIBILIDADE TAMBÉM, DO DONO PEGAR FRIGORÍFICO(OS) ALUGADO(OS), TIPO, PARA A *”JBS OU ALGUMA OUTRA MULTINACIONAL” DANDO UMA BOA RENDA MENSAL* ;
*TAMANHO* : 15.600 HECTARES, OU SEJA, 3.223 ALQUEIRÃO, 4.84 (48.400²);
DUPLA APTIDÃO;
*MUNICÍPIO: ARAGUACEMA-TO*
LOCALIZADA A 28 KM DA CIDADE, SENDO, 10 KM DO ASFALTO, E 18 KM DE CHÃO, ESTRADA BOA DE ACESSO ATÉ A SEDE DA FAZENDA;
COM MAIS OU MENOS 4.000 HECTARES FORMADOS EM CAPIM, TIPO, BRAQUIARÃO, MOMBAÇA, CANARANA, QUICUIA E ANDROPOGON, O RESTO EM CAPIM NATIVO, HOJE ESTAS PASTAGENS ESTÃO MEIO SUJAS, PRECISANDO DE ZELO;
HÁ 06 OU 07 ANOS ATRÁS, HAVIAM 14 A 15 MIL CABEÇAS DE GADO EM SUAS PASTAGENS, HOJE A FAZENDA TÁ SEM GADO;
A FAZENDA CONTA COM VÁRIAS DIVISÕES DE PASTOS;
*OBS* : NA PARTE BAIXA DE VARJÃO, TEM QUE REFAZER AS CERCAS, DEVIDO O FOGO TER QUEIMADO ELAS;
*TOPOGRAFIA* : 100% PLANA;
*ARGILA* ENTRE 25% A 45%;
*INDICE PLUVIOMÉTRICO* ENTRE 2.200 A 2.300 MM/ANO;
REGIÃO DE SAFRA E SAFRINHA;
NA PARTE BAIXA, AS TERRAS SÃO DE 40 A 50% DE VARJÃO QUE NÃO ALAGA NA INVERNADA, A TERRA SÓ FICA TIPO, “MOLHADA”, ÓTIMA PARA PLANTAR LAVOURAS DE ARROZ, MAIS TEM QUE SER FEITO *DRENAGEM* , OS OUTROS RESTANTES NA PARTE ALTA, SÃO EM TORNO DE 400 ALQUEIRÃO DE CERRADO, ÓTIMO PARA LAVOURA DE SOJA;
HÁ NA FAZENDA, UMA GRANDE MATA VIRGEM COM MUITA MADEIRA DE LEI E TERRAS DE CULTURA,
*RECURSOS HÍDRICOS* : PEGA 16 KM DE BEIRA DO *RIO ARAGUAIA,* MAIS O *RIO KAIAPO* DE PORTE MÉDIO ONDE PASSA A PONTE, TEM TAMBÉM, VÁRIAS NASCENTES E VÁRIAS REPRESA E LAGOS NATURAIS;
*BENFEITORIAS* : 1 CASA/SOBRADO NA BEIRA DO *RIO KAIAPO* ,1 CASA PARA FUNCIONÁRIO,1 CURRAL COMPLETO COM BRETT E BALANÇA, ENERGIA ELÉTRICA;
DOCUMENTAÇÃO 100%-GEO, CAR, CCIR E ETC…;
*A PEDIDA: 115 MILHÕES*
FORMAS DE PAGAMENTOS:
ENTRADA DE 10 A 20 MILHÕES, O RESTANTE EM PAGAMENTOS IGUAIS A COMBINAR INDEXADOS EM ARR@B@S DE BOI OU SACAS DE SOJA;
O PROPRIETÁRIO QUER OUVIR PROPOSTA;